WOZ: Wet Waardering Onroerende Zaken

Vermindering WOZ-waarde van uw museum
Vanwege eerdere positieve resultaten bij leden van de Museumvereniging, willen wij u attenderen op de mogelijkheid een verminderingen te realiseren op uw onroerendezaakbelastingen. Drevast, een adviesbureau op het gebied van bouw en waarderingen, heeft zich gespecialiseerd in het realiseren van dit soort besparingen voor met name culturele gebouwen. Drevast doet dit door de WOZ-waarden - zoals de gemeentelijke belastingdiensten die vaststellen - te beoordelen. Als Drevast denkt dat de waarde te hoog is vastgesteld kan zij een bezwaarprocedure voeren tegen de op de WOZ-beschikking vastgestelde waarde. In het verleden zijn al aanzienlijke successen behaald. Een aantal voorbeelden:

Museum Boijmans van Beuningen
De waarde van Museum Boijmans van Beuningen in Rotterdam is na onderhandelingen door Drevast tot nog toe herzien van € 32,4 miljoen naar € 24,5 miljoen. Een vermindering de onroerendezaakbelastingen van ca. € 36.000 per jaar.

Museum Boijmans Van Beuningen Rotterdam

Kunsthal Rotterdam
De Kunsthal Rotterdam is een bijzondere casus. De rechtbank bepaalde eerder dat de waarde van De Kunsthal op nul gesteld moest worden. Tegen deze uitspraak is Gemeentebelastingen Rotterdam in beroep gekomen bij het Hof. De Kunsthal Rotterdam heeft Drevast ingeschakeld om het verweer te voeren in deze Hofprocedure. In de uitspraak van het Gerechtshof van 18 december 2007 is de waarde uiteindelijk herzien van € 12,3 miljoen naar € 4,3 miljoen. Hierbij is het waarderingsrapport van Drevast volledig gevolgd. Dit betekent een vermindering op de onroerendezaakbelastingen van ± € 38.000 per jaar. De Hoge Raad heeft in 2009 de uitspraak van het Hof bekrachtigd.

Meer musea
Naast Museum Boijmans van Beuningen en de Kunsthal in Rotterdam heeft Drevast verminderingen en besparingen op de onroerendezaakbelastingen bereikt voor onder andere Museum Het Valkhof Nijmegen (€ 14.500), Het Limburgs Museum in Venlo (€ 15.000), Bonnefantenmuseum in Maastricht (€ 7.500), Museum Het Dolhuys in Haarlem (€ 1.700), het Aviodrome in Lelystad (€ 3.160), het Maritiem Museum in Rotterdam (€ 37.850), Museum De Casteelse Poort in Wageningen (€ 600), Beeld en Geluid in Hilversum (€ 16.000), Openluchtmuseum het Hoogeland in Warffum (€ 2.000) en het Wereldmuseum Rotterdam (€ 30.000).

Bonnefanten Museum Maastricht

De afgelopen twee jaar heeft Drevast successen behaald voor het NAI in Rotterdam, het Theo Swagemakersmuseum in Haarlem, Museum Texel, Museum Meermanno in Den Haag, het Havenmuseum in Rotterdam, Museum Belvédère in Heerenveen, Terra Maris in Oost-Kapelle, het Fruitteeltmuseum in Kapelle, CODA in Apeldoorn, Historisch Museum De Bevelanden in Goes, Discovery Center Continium in Kerkrade, Hortus Botanicus in Amsterdam, Natuurhistorisch Museum in Rotterdam, het Dordrechts Museum en Agrarisch Museum Westerhem in Middenbeemster.

Ieder jaar een mogelijkheid
Elk jaar wordt de WOZ-waarde opnieuw vastgesteld. Hierdoor kan men ieder jaar bezwaar indienen tegen de WOZ-beschikking. Het waarderen van een museum vereist specifieke expertise en ervaring. Gemeentelijke taxateurs waarderen doorgaans te weinig van deze bijzondere onroerende zaken om voldoende expertise op te bouwen. Omdat Drevast procedures voert in verschillende Nederlandse gemeenten beschikken zij over goed en steeds beter wordend referentie- en vergelijkingsmateriaal en inzicht in waardebepalende - lees: waardedrukkende - factoren waarmee je rekening moet houden bij een waardering van een museum in het kader van de WOZ.

Aanslag 2012
Binnenkort ontvangen veel musea de nieuwe aanslagen voor 2012. De meeste aanslagen komen in januari en februari 2012. Het is belangrijk binnen de termijn van zes weken bezwaar in te dienen omdat er anders geen mogelijkheden meer zijn verminderingen op de onroerendezaakbelastingen te bereiken.

Overweging
Voordat u besluit met Drevast in zee te gaan is het raadzaam na te gaan of een eventuele vermindering op de onroerendezaakbelastingen niet zal leiden tot een vermindering van een gemeentelijke subsidie voor uw museum. Bij bepaalde vormen van exploitatiesubsidies die achteraf worden vastgesteld kan het namelijk voorkomen dat u als resultaat van een kostenverlaging ook minder subsidie toegekend krijgt. Bij de meeste vormen van prestatiebudgetten of budgetsubsidies kan uw museum wel volledig beschikken over de vrijgekomen middelen die ontstaan als gevolg van een bereikte vermindering op de onroerendezaakbelastingen. Hoe dan ook zal Drevast in een adviestraject de (subsidie)relatie die u heeft met uw gemeente nooit in gevaar brengen.

Kosten
Speciaal voor leden van de Museumvereniging gelden de volgende voorwaarden:
• Geen kosten voor het uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoek
• Als Drevast vindt dat de waarde te hoog is vastgesteld, voeren zij een volledige procedure op basis van no cure no pay, waarbij het honorarium gelijk staat aan 30% van de daadwerkelijk gerealiseerde vermindering exclusief BTW op de onroerendezaakbelastingen. In het honorarium zijn alle mogelijke kosten inbegrepen. Het honorarium is declarabel op het moment dat overeenstemming met de betreffende gemeentelijke belastingdienst is bereikt. Als de procedure leidt tot een extra uitkering of vergoeding van proceskosten, is dit deel een aanvulling op het honorarium van Drevast. 
• Als vermindering of besparing er niet in zit, is het museum Drevast geen honorarium verschuldigd. Ook voor musea die uitsluitend gebruiker zijn - geen eigenaar - en derhalve uitsluitend gebruikersbelasting betalen is het interessant. Drevast heeft toegezegd de situatie van alle musea die dat vragen te willen onderzoeken, zonder onderscheid te maken in belangen - eigendom en/of gebruik - of grootte van de onroerendezaak.

Drevast Adviesbureau op het gebied van Bouw en waarderingen
De heer Jelte van Dijk
Tel. 030 - 697 70 10
Postbus 851
3700 AW  ZEIST